招商计划-商业项目-招商进度排期指示图

锦鼎商业项目开业工作计划表 单位 序号 阶段 项 目 工作周期（天） 预计开始日期商业运营组1筹备阶段项目招商运营团队的搭建、组织架构编制及培训 36 5月16日2 市调、摸牌计划，市场考察计划、时间安排 13 5月19日3 项目招商运营团队的培训计划与实施 30 6月1日4 市调工作的全面开展 22 5月20日5 根据本地市调数据的分析，制定初步的租金、招商政策 6 6月10日6 对异地类似商业项目进行考察，为项目规划和招商、后期装修风格提供参考性依据 11 6月10日7 结合市场现状，核算营收，制定租金政策文件 5 6月21日12 结合咨询公司，根据公司项目定位作出物业需求 5 6月26日13 结合企划部，确定招商信息发布方案 5 6月27日14招商阶段开始着手对项目整体定位及规划方案的细化（业种、品类布局、商铺切割） 15 7月1日根据经营形式拟定意向书、合同文本，交公司行政法务相关各部门会审 25 6月26日全面启动招商、走访符合经营的特色商户，做好商户的储备、招商工作 184 7月1日16 完成商户的招商储备工作的20% 30 7月2日招商人员异地项目考察及客户引进，完成商户的招商储备工作的40% 30 8月1日完成商户的招商储备工作的70%，启动招商大会 60 9月1日完成商户的招商储备工作的95% 61 11月1日26 意向书、合同签署阶段商户储备分析、商户准备的情况确定 10 12月1日27 建立商户租赁合同台账、租金收缴台账及物管费收缴台帐 5 12月6日28 会同公司财务建立租金、费用、营外收取制度及流程 7 12月10日33 做好意向书的合同换签准备工作 5 12月16日34 组织核心商户、分批进行外地重点商业项目考察 22 12月20日35 商户合同的换签 、首租交纳 31 1月1日36效果图审核、商装阶段餐饮、娱乐类商户对用电、排烟、上下水、燃气、荷载需求与工程对接 72 11月10日37 确定商装流程、进行培训、通知 15 12月16日38 商户出具商装效果图，审核通过 15 1月1日39 审核手续，准备进场施工 16 1月16日46 底商、生活类商户施工完毕，会同物业、消防、设备人员进行施工验收 49 3月1日47 餐饮、娱乐类商户施工完毕，会同物业、消防、设备人员进行施工验收 90 1月20日48 商户进场装修，跟进其施工进度；商业运营手册及管理公约的制定及培训 1月21日49开业阶段开业营销活动的准备与实施 11 3月26日50 收集商户开业活动计划，配合开业营销方案 10 2015年4月1日51 做好商户货柜人组织工作，达到开业状态 24 2015年4月1日52 协同物业、消防、设备人员进行施工验收 10 2015年4月16日53 实施开业促销活动 11 2015年4月30日按照运营管理制度正常运营 2015年5月31日商业招商运营开业总结报告 备注：该倒计时计划表的开业时间，是在改建工程的基础上推算，如果工程改造施工时间、一装时间有调整，则该方案随之调整；商业运营组效果图审核、商装阶段完成日期 责任部门 责任人 责任与要求6月20日5月31日6月30日6月10日6月15日6月20日6月25日6月30日7月1日7月15日7月20日 12月31日7月31日 符合规划、交纳定金8月30日10月30日12月31日12月10日12月10日12月16日12月20日1月10日1月31日1月20日 12月30日1月15日锦鼎商业项目开业工作计划表 1月31日4月18日4月19日4月20日4月5日4月10日2015年4月24日2015年4月25日2015年5月10日 2015年6月11日备注：该倒计时计划表的开业时间，是在改建工程的基础上推算，如果工程改造施工时间、一装时间有调整，则该方案随之调整；备注锦鼎商业项目开业工作计划表 招商进度计划排期表阶段 内容 月 3月 4月日 10 20 31 10 20 30准备阶段招商规划MD确定租金标准确定合同标准版招商政策制定招商区域分工及考核招商商家遴选方案洽谈阶段意向性客户接待洽谈根据遴选方案，力争实现第一目标洽谈成功签约阶段开始按比例考核商家商务谈判、合同签约商家商务谈判、合同签约商家商务谈判、合同签约商家商务谈判、合同签约商家商务谈判、合同签约商家商务谈判、合同签约商户装修商户进场装修5月 6月 7月10 20 31 10 20 30 10 20 31开始按比例考核计划完成总量的20%计划完成总量的30%招商进度计划排期表根据遴选方案，力争实现第一目标洽谈成功8月 9月 10月10 20 31 10 20 30 10 20 31计划完成总量的40%计划完成总量的60%计划完成总量的70%商户进场装修 商户开业前保洁整理货物招商进度计划排期表11月 12月10 20 30 10 20 31计划完成总量的90%招商进度计划排期表商户进场装修 商户开业前保洁整理货物