2016年绿城蓝城春风长乐综合性农林小镇项目分析报告.pdf（15页）

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1、2016年9月16日 2016年9月27日 物产蓝城物产蓝城 春风长乐春风长乐 项目学习资料 本报告是严格保密的 物产蓝城 春风长乐项目是一个以农业为基本产业的养生养老、休闲旅游、创业居住的综合性农林小镇，由物产中大集团、蓝城集团联手打造，是宋卫平先生 “百镇万亿”计划启动的第一个超大型项目。项目位于浙江余杭长乐林场，毗邻大径山乡村国家公园，占地10平方公里。 本报告是严格保密的 1. 项目区位 乡村生态交融 科技延伸 在位置上，距杭州47公里。余杭径山正处于杭州西进战略的乡村生态轴和科技延伸轴上。一面衔接西北方向乡村生态旅游，另一面受益于未来科技城和青山湖科技城的发展带动。 春风长乐小镇的地

2、形呈现山脉融入平原的特征，地貌多样，有林有竹、有田有茶、有水有果。 长乐林场实景 南南京京 黄黄山山 常常州州 苏苏州州 无无锡锡 上上海海 湖湖州州 杭杭州州 绍绍兴兴 宁宁波波 地处杭州市余杭区长乐林场，由上塘高架、余杭高速1个小时车程即可到达，属于典型的近郊旅游目的地。 本报告是严格保密的 1. 项目区位 春风长乐小镇旨在以城市反哺农村，改变当地农村的面貌、农业的生产状态、农民的生活状态，在保留很多乡村原始风貌的基础上，用城市的物质文明和精神文明改变农村的生产形态和生活品质。 中国乡村复兴的梦想实践 2015年，余杭区委区政府响应“美丽乡村”、“两美浙江”的号召，提出建设“大径山乡村国家

3、公园”。物产蓝城春风长乐小镇作为大径山乡村国家公园首启名片，是整个大径山乡村国家公园的启动区和先发区。 物产蓝城春风长乐小镇将是一个农林小镇、生态小镇、旅游小镇、创业小镇、颐养小镇。她将是对中国农村改造的一次有益探索、中国新型城镇化创新样板、浙江特色产业小镇产融典范。 本报告是严格保密的 2016/9/27 地块实景 本报告是严格保密的 2. 项目规划 一环六园的田园交响曲 物产蓝城春风长乐小镇规划有一环六园，一环为世界农业环，六园分别为香药稼圃、温泉溪谷、古寺禅茶、桃源牧场、耕读人家、森林硅谷。六园中间有占地230亩的小镇中心。 项目分成“庄、村、镇、园”4级空间体系，主要功能是农业、旅游、

4、创业和颐养。1.6万亩的土地，大约只有其中2千亩用来做小镇中心和配套功能。规划有幼儿园、国际学校、颐乐学院、文创街区、酒店、康养中心和大量的社区商业。 选取世界各地的优质农产品品种，借助中国工程院、浙江省农科院的科研力量，以现代农业科技体系打造农业观光带。 本报告是严格保密的 2016/9/27 2. 项目规划 沙盘模型 本报告是严格保密的 2016/9/27 春风长乐农庄效果图 本报告是严格保密的 3. 项目产品 香药稼圃 涵盖花园温室、养生餐厅、伴手卖场、药用植物、百草茶园等内容，并延伸至一系列衍生产品。 香药稼圃是小镇入口处的一大片花海和香草，散布着养生餐厅、伴手卖场和服务中心，就像你在

5、法国格拉斯香水小镇感受到的风情。 温泉溪谷 在项目内最优越的水资源和茶田景观处，打造华东地区最好的温泉。 是一片溪滩草坡间的温泉疗养地，有杭州风情的“茶田SPA”。 本报告是严格保密的 3. 项目产品 古寺禅茶 围绕吉祥寺（建寺比径山寺早60年）及其周边的茂密竹林，打造清影禅房、食养山房等禅茶主题的产品与服务。 可以食素斋、静修、住顶级设计师酒店。 桃源牧场 通过果园采摘、农牧观光、果园餐厅体验等活动的开展和特色主题民宿的打造，成为别具一格的特色牧场。 顾名思义是牧场和农耕主题旅游。森林硅谷是林业科研基地。 本报告是严格保密的 3. 项目产品 耕读人家 嫁接民俗体验、情景展示、种养观赏，打造晴

6、耕雨读的生活意向。 森林硅谷 围绕国家林木种质公园，动静结合，打造森林氧吧、国际营地、户外天堂、科普公园。 本报告是严格保密的 2016/9/27 物产蓝城春风长乐项目引入CSA模式 。作为CSA成员，将在农场有一块自己的菜地，并可以在菜地上种植您喜爱的各种蔬菜，体验田野劳动，收获全家健康。您在种植之初，预先支付一整年的菜地租金和农资费用，并和农场签订协议，这一年当中，您可以随时带家人朋友到农场管理您的菜园，农场的工作人员会指导您成为一名都市农夫。 随着稻田、茶园和林麓的走势，几十户成一个聚落。每一户农庄里，有粉墙黛瓦的宅院，有玻璃工具房，有菜园、果园和香草园。每户人家在院子外还有“外园”，也

7、就是数亩到十亩的良田。 农庄是主要的可售产品。 流转后的土地仍请原住民耕种，由农科专家指导，农产品可交由蓝城农业统一销售。农民在家门口获得稳定的工薪收入，不用再外出打工。 “村民”一类是青年创客，一类是退休长者，一类是读书的孩子。他们每周在小镇居住56天，周末偶尔到城里采购聚会。还有一类，是喜欢“都市游牧”的中年居民，每周在小镇居住3-4天。 一旦春风长乐模式成功，宋卫平将向全中国的乡村推广。 4. 项目运营构想 本报告是严格保密的 2016/9/27 5. 背景资料 蓝城房产建设管理集团有限公司（由原绿城房产建设管理有限公司更名而来）成立于2010年9月8日，是宋卫平先生带领绿城20年最核心

8、团队和最优秀资源组建而成。已先后进驻70余个城市，蓝城集团及下属子公司在全国范围内已累计签约各类代建项目逾200个，总建筑面积超过5400万平方米，其中政府代建项目122个（竣工面积560万方，全年在建面积1640万方） 蓝城集团主要经营范围有： 商业代建：委托方提供土地及资金，蓝城集团输出品牌，派驻专业团队，提供房地产开发的全过程管理，实现合作共赢。 资本代建：蓝城集团为有房地产投资需求的金融机构提供从项目研判、土地获取至房产开发的全过程服务，最终为金融机构实现安全、高效的投资收益。 小股操盘：蓝城集团入小股，单方或双方共同获取项目，项目统一由蓝城集团派驻团队、输出品牌，负责全过程开发管理，

9、实现合作共赢。 政府代建：政府机构委托蓝城集团负责项目部分前期管理、规划设计、工程营造、成本管理、竣工验收、资产交付等全过程的管理，实现合同约定的质量、进度、投资预算控制等目标。 蓝城集团管控模式： EPC工程总承包模式：蓝城整合自身的优质专业资源，大力推进EPC（工程总承包）模式，对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程承包，为委托方提供一步到位的交钥匙服务。EPC模式将相对有效降低委托方总成本，减少内部协调工作，提高管理效率和管控效果。 七弦琴管控模式：蓝城将房地产项目运营比喻为“七弦琴”，其中前期、设计（品质）、工程、销售、服务、成本、财务七条管控线，构成琴的七条弦；本体、行

10、政、法务、企业文化、委托方关系等日常工作，构成琴体基座。七弦琴模式，使整个开发过程每一个细节都得到深入细致的把控。为合作方创造更多价值，每一个代建项目都能得到溢价。 本报告是严格保密的 2016/9/27 宋卫平提到的小镇是这样的：距离市中心30-50公里，占地3平方公里，其中农业及相关产业占2平方公里，建筑规划占1平方公里。在建筑规划中，90%的是住宅，预计售价1万/平米，10%的是配套设施，包括医疗、教育、餐饮、娱乐和文化等。 5. 背景资料 根据宋卫平对小镇的基本描述，一个小镇大约有1平方公里的开发建设面积，总体100万平方米左右的建筑面积，带动35平方公里农业改造，构成3万人的小镇。 小镇100万平方米的建筑面积，包括5-10万平方米的配套设施，与90万平方米左右的居住，居住主体部分是城里人。大约2/33/4是城市里溢出来的中产阶级的需求，比如5、60岁的夫妇，带着孙辈住到小镇，因此小镇里有两个教育系统：一个是0-16岁到初中的教育系统，另外一个是60-120岁老人家在里面继续学习。小镇里面还有健身管理系统、诊断医疗康复系统，以及日常生活所需的商业系统。