招商_上海招商雍华府豪宅项目营销策略方案_83P

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1、BROWN BUILDING城市共振时代 的 赭石战略贰零零玖年拾壹月KEYtoSUCCESS前期思考项目成长 板块机遇 项目使命 策略核心一期：公寓 +别墅，公寓为主二期：别墅 +公寓，别墅为主三期：公寓起承转 /升合分期价值使命解构【 起 】一期双产品类启动，以公寓主导下快速去化，别墅在保证利润的情况下暗部消化【 承 】二期承接一期的双产品类策略【 转 /升 】二期以别墅为主，形成价值转换和升级，重新定义价值高度；公寓为辅暗度陈仓【 合 】三期公寓借势二期价值定义形成最后的利润空间二期价值转与升成为关键借势星河湾，把脉板块价值跳跃星河湾进驻板块，预计 2010年开盘；浦东星河湾一天 40亿

2、的对版块的价值定义和提升有目共睹，板块价值有望实现跳跃性发展；借势星河湾，实现自身价值跳跃成为关键项目自身需要价值转换和升级 板块存在价值突变机遇“价值”成为关键2010年度将以“价值”为核心实现项目的三峰值1、提速：二期公寓 248套、别墅 78套， 2010年 12月资金 100%回笼； 10月 100%售罄；2、溢价：通过价值的转换和升级实现项目更多的价值溢价3、成名：一期成功确立的“新海派风骨”项目品牌实现新的升华板块价值共振项目赭石战略“价值”策略核心PART 1 分析定位 Analyse1.1、市场概况 Item Survey1.2、供求分析 Brand Vision1.3、竞争关

3、系 Compete1.4、营销定位 Object Client1.5、推案节奏 Consumer Insight目录 CONTENTS为什么可以价值共振如何进行价值共振价 值 共 振PART 2 策略 Strategies2.1、 引导策略 Strategies2.2、 客群定位 Orientation2.3、 核心策略 StrategiesPART 3 创意 Idea3.1、案名 Name3.2、案名释义 Explain3.3、 LOGO Design3.4、广告创意 IdeaPART 4 战术 Tactics4.1、推广计划 Strategies Plan 4.2、战术解析 Tactics目录 CONTENTS赭石战略实现项目价值的赭石战略PART 1 分析篇1.1、宏观市场 Mac