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      上传时间:2019-01-04
      页数: 49
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    • 简介:房地产开发项目投资与收入估算,,,1 投资估算 房地产开发项目投资估算的范围,包括土地费用、前期工程费、房屋开发费、管理费、财务费、销售费用、其他费用及开发期税费等,各项费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大,尤其是由于不同建设项目类型的特点不同,其费用构成有较大的差异。,,1.1 土地费用估算 开发项目土地费用是指为取得开发项目用地而发生的费用。 开发项目取得土地使用权有多种方式,所发生的费用各不相同。 主要有以下几种划拨或征用土地的土地征用拆迁费、出让土地的土地出让地价款、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价。,,(1)土地征用拆迁费 土地征用拆迁费分
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      上传时间:2018-12-15
      页数: 76
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    • 简介:8.1 投资估算概述,8.2 投资估算方法,8.3 案例分析,第8章 投资估算及案例分析,投资估算是在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上,估算项目投入总资金,并测算建设期内分年资金需要量。 投资估算作为制定融资方案、进行经济评价,以及编制初步设计概算的依据。,8.1 投资估算概述,1. 项目总投资的含义及构成,是指投资项目从筹建期间开始到项目全部建成 投产为止所发生的全部投资费用。,项目总投资包括建设投资、建设期借款利息和流动资金。,8.1.1 投资的范围及构成,基本预备费 涨价预备费,图8.1 建设项目投资估算构成,2. 项目总投资的
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      上传时间:2018-12-13
      页数: 44
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    • 简介:延边大学医学院地块投资估算报告延边大学医学院地块投资估算报告 2010年年 4月月 第一部分 延吉房地产市场概述 第二部分 项目自身分析定位项目自身分析定位 第三部分 项目估算 全面的了解城市、区域经济及 房地产发展现状,分析客群特 点,分析市场需求。 根据自身属性,制定整体项 目思路,阐述设计原则与理 念,展示设计构想。 根据地块基本参数进行多方案 的测算,更精准的把握项目开 发经济指标。 1、延吉的城市特点 2、延吉产业结构及经济特点 3、延吉房产市场综述 4、延吉客群特点与住房需求 1、项目自身属性解读 2、项目的整体定位思路 3、社区设计原则 理念 4、社区品质的规划设计构想 1、
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      上传时间:2018-11-26
      页数: 40
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    • 简介:第五章 房地产项目投资成本与收入估算,在项目的前期阶段,为了对项目进行经济效益评价并作出投资决策,必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算。如果投资估算误差太大,必将导致决策的失误。,一、投资估算的作用,1.是筹集基本建设资金和金融部门批准贷款的依据; 2.是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算的依据; 3.是可行性研究和在项目评估中进行经济技术分析的依据。,二、不同阶段的不同估算精度要求,机会研究阶段±30 根据设想的开发项目和平均单价估算投资总额,简单判断一个项目是否可行。 初步可行性研究阶段±20 根据初步计划的开发项目和较确切的单价估算投资总额,来决定
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      上传时间:2018-11-23
      页数: 26
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      上传时间:2018-11-22
      页数: 70
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    • 简介:投资项目评估 Investment Project Appraisal,,第九章 项目投资估算与评估,项目总投资构成 项目建设投资构成及估算方法 流动资金的估算,投资估算的依据,项目设计文件、批准的项目建议书、可行性研究报告及其批文; 建设工程造价费用构成、计算方法; 行业主管部门制定的投资估算办法、估算指标和定额; 设备现行出厂价格及运杂费率; 工程所在地主要材料价格实际资料、工业和民用建筑造价指标、土地征用价格和建设外部条件,投资估算的依据,现行的建筑安装工程费用定额及其他费用定额指标; 工程建设其他费用的计算办法和费用标准、国家公布的物价指数; 投资项目各单位工程的建设内容及工程量;
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      上传时间:2018-11-21
      页数: 119
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      上传时间:2018-10-11
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      上传时间:2018-09-17
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      上传时间:2018-09-17
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